"맞벌이 월 1,300만원도 가능하다고?" 2026 장기전세주택 자격·보증금·신청방법 핵심 정리

서울에서 월세 한 푼 없이 오래 머물 집을 찾고 있다면 장기전세주택을 눈여겨보세요. 소득 문턱이 생각보다 높아서 맞벌이 가구도 충분히 도전할 수 있거든요. 신청 조건, 실제 보증금 부담, 신혼부부용 미리내집, 당첨 순위까지 하나씩 풀어 볼게요.

 

소득 많아서 안 될 줄 알았다고요? 장기전세주택 자격부터 보세요

공공임대라고 하면 저소득층만 들어가는 집이라고 생각하기 쉬운데 장기전세주택은 전용 60㎡를 넘는 집은 월평균소득 150%까지 자격이 주어져요. 4인 가구로 따지면 한 달에 1,320만 원 정도까지 신청이 가능하답니다.

 

기본 요건은 모집공고가 나온 날 서울에 주소가 있는 성인이어야 하고, 세대원 모두 집이 없어야 해요. 미혼이든 기혼이든, 나이가 많든 적든 상관없어요. 출산한 자녀가 있는 집은 기준이 최대 20%p까지 더 느슨해져요.

 

장기전세주택 소득기준 (면적별)

• 전용 60㎡ 이하: 월평균소득 105% 이하, 맞벌이는 140%
• 전용 60㎡ 초과: 월평균소득 150% 이하, 맞벌이는 200%
• 소형 건설형: 소득 70% 이하 가구가 먼저

장기전세주택 자산기준 (모두 통과)

• 총자산 한도: 6억 6,200만 원
• 자동차 한도: 4,542만 원

 

 

매달 나가는 월세가 0원! 장기전세주택 보증금은 얼마?

장기전세주택은 이름처럼 전세로만 들어가는 집이에요. 서울시 공공주택이고 SH가 운영하고, 흔히 '시프트'라고도 불러요. 계약은 2년씩 이어 가고, 길게는 20년까지 머물 수 있어요.

 

장기전세주택 보증금은 근처 전세 시세의 80% 선을 넘지 않으며, 월세가 없으니 입주 뒤엔 관리비 정도만 신경 쓰면 된답니다. 다만 서울 아파트 위주라 보증금이 억 단위인 경우가 대부분이라 버팀목 같은 전세대출과 함께 준비하는 가구가 많아요. 2년 뒤 재계약할 때도 보증금은 5% 넘게 오르지 않아요.

 

특히 좋은 점은 살고 있는 동안 청약통장을 깨지 않아도 되기 때문에 분양 아파트 청약을 계속 넣으면서 내 집 마련 계획을 이어 갈 수 있어요.

 

보증금·계약 조건 정리

• 보증금 수준: 주변 전세 시세의 80% 이하
• 월 임대료: 없음
• 재계약 인상 폭: 5% 이내
• 최대 거주: 20년
• 청약통장: 입주 중에도 유지

 

 

신혼부부라면 미리내집이 더 끌릴 수도 있어요

결혼을 앞두고 있거나 갓 결혼했다면 장기전세주택Ⅱ, 즉 미리내집도 함께 따져 보세요. 일반 장기전세와 구조가 조금 다르거든요.

 

미리내집의 기본 거주 기간은 10년이지만, 들어간 뒤 아이가 한 명만 생겨도 20년으로 늘어나요. 둘째까지 낳으면 혜택이 더 커지는데, 20년을 산 다음 그 집을 시세보다 낮은 값에 먼저 살 수 있는 권리가 주어져요. 게다가 아이를 낳은 미리내집 가구는 재계약 때 소득이나 자산을 다시 따지지 않아서 맞벌이로 수입이 늘어도 계속 머물 수 있어요.

 

미리내집 핵심 혜택

• 기본 거주: 10년
• 자녀 1명 출산: 20년으로 연장
• 자녀 2명 이상: 20년 거주 후 우선 매수 가능
• 출산 가구 재계약: 소득·자산 기준 미적용

 

 

장기전세주택 신청방법과 순위, 이렇게 공략하세요

접수는 SH 인터넷청약 사이트에서 받고, 인터넷 사용이 부담이신 분들은 동네 주민센터 사회담당에게 부탁하면 대신 입력해 줍니다. 접수일은 순위마다 따로 잡혀 있어요. 지원자가 공급 물량의 250%(신규 단지는 300%)를 넘기면 다음 순위는 접수 자체를 안 받으니, 1순위이신 분들은 제 날짜에 넣는게 무조건 유리합니다.

 

순위를 정하는 기준은 면적마다 달라지는데, 작은 평형은 사는 동네가, 넓은 평형은 청약통장이 영향을 크게 미쳐요.

 

면적별 순위 기준

• 50㎡ 미만: 소득 70% 이하인지, 공급 자치구나 옆 자치구에 사는지
• 50~60㎡: 소득 70% 이하인지, 통장 가입 기간과 납입 회차
• 60~85㎡: 통장 가입 2년·24회 납입이면 1순위
• 85㎡ 초과: 청약예금 가입 기간과 예치 금액

일반공급만 보지 말고 우선공급도 살펴보세요. 고령자, 장애인, 노부모를 모시는 가구, 미성년 자녀가 둘 이상인 집, 국가유공자라면 도전해볼 수 있고, 우선공급에서 탈락해도 같은 단지 일반공급으로 넘어가 다시 경쟁할 수 있어요.

  

장기전세주택 청약 흐름

• 청약 접수: 공고 확인 후 순위별 신청
• 서류 단계: 대상자 발표, 증빙 제출
• 소명 단계: 소득·자산 확인 요청 대응
• 최종 단계: 당첨 발표 후 계약

    

다 된 밥에 재 뿌리는 실수, 장기전세주택 탈락 원인 5가지

조건은 충분했는데 사소한 실수로 떨어지는 경우가 의외로 많아요. 가장 흔한 게 서류 날짜인데, 공고가 난 이후에 발급받은 서류만 받아 주니까 미리 뽑아 둔 건 쓸 수 없어요. 소명 요청을 놓치는 것도 위험해요. 기한을 넘기면 감점되거나 아예 자격이 없어질 수 있죠. 같은 공고에 두 번 넣으면 모두 무효가 되고요.

 

임신 중인 분은 배 속 아기도 자녀로 쳐 주기 때문에 소득 기준과 점수 모두 유리해져요. 기존 단지 물량은 빈집이 나와야 차례로 들어가는 프로세스라서 당첨돼도 대기해야 할 수 있으니 이사 일정은 넉넉히 잡아 두시는게 좋아요.

 

탈락 막는 체크리스트

• 서류 발급일: 공고일 이후인지 확인
• 소명 요청: 기한 안에 제출
• 중복 접수: 하는 순간 전부 무효
• 임신 가구: 태아 증빙으로 혜택 챙기기
• 기존 단지: 입주 대기 기간 감안

 

Q. 경기도에 사는데 장기전세주택에 넣을 수 있나요?
A. SH 장기전세주택은 공고일 현재 서울 거주자만 받아요. 다른 지역에 산다면 그 지역 공급기관에서 내는 장기전세 공고를 따로 찾아보셔야 해요.

 

Q. 보증금이 부족하면 대출을 받아도 괜찮을까요?
A. 괜찮아요. 전세 계약이라 버팀목 같은 정부 전세대출이나 은행 전세대출을 쓸 수 있어요. 상품별로 소득·자산 조건이 달라서 미리 비교해 보는 게 좋아요.

 

Q. 입주하면 청약통장은 쓸모없어지나요?
A. 전혀 아니에요. 사는 동안에도 통장을 그대로 유지할 수 있고, 분양 청약도 계속 넣을 수 있어요.

 

 

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