영구임대 vs 국민임대 차이점 비교, 내 조건에 맞는 공공임대 고르는 법

월세가 4만 원대로 책정되는 집이 있는가 하면, 같은 공공임대라도 30만 원 가까이 내는 집이 있어요. 영구임대와 국민임대 얘기인데요. 비용부터 신청 대상, 접수 장소, 주의할 점까지 차례로 비교해 드릴게요.

 

보증금 190만 원 vs 3,700만 원, 숫자로 먼저 볼까요?

이 두 집의 차이는 비용에서 가장 확실하게 드러나요. 그래서 임대료부터 알아볼게요.

 

영구임대는 시세의 30% 정도만 받아요. 생계·의료급여를 받는 분들 기준으로 평균 보증금이 190만 원쯤이고, 매달 내는 돈은 4만 5천 원 안팎이에요. 수급자가 아닌 일반 입주자도 월 10만 원 언저리인 단지를 찾을 수 있어요.

 

국민임대는 시세의 60~80%를 받아요. 서울 SH 물량 평균을 보면 보증금이 3,700만 원 선, 월 임대료가 28만 원 선이에요. 영구임대에 비하면 꽤 올라가지만, 동네 전월세 시세와 비교하면 여전히 저렴한 월세죠.

 

비용과 기간 정리

• 영구임대 평균(수급자): 보증금 190만 원 선, 월 4만 5천 원 선
• 국민임대 평균(서울): 보증금 3,700만 원 선, 월 28만 원 선
• 영구임대 거주 한도: 최대 50년
• 국민임대 거주 한도: 최대 30년

목돈 사정에 따라 비율을 바꿀 수도 있는데, 여윳돈이 있으면 보증금을 늘려 월 부담을 덜 수 있고, 반대로 당장 현금이 부족하면 보증금을 줄이는 대신 월세를 조금 더 내는 방식도 가능해요.

 

 

영구임대 국민임대, 집 성격부터 달라요

영구임대는 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족, 장애인 등 생활이 가장 어려운 분들을 위한 공공임대로 전용 40㎡ 이하의 작은 평형이 대부분이에요.

 

국민임대는 수급자가 아니어도 소득이 낮고 집이 없다면 도전할 수 있어요. 39㎡, 49㎡, 59㎡ 같은 평형이 많아서 아이를 키우는 가정이나 신혼부부 임대주택으로 인기가 높아요.

 

두 집의 성격 비교

• 영구임대: 수급자 등 취약계층 중심, 소형 평형, 공공임대 종류 중 가장 저렴
• 국민임대: 무주택 저소득 가구 대상, 60㎡ 이하 평형이 중심, 가족 단위 거주에 적합

공통점은, 둘 다 추후 분양으로 넘어가지 않기 때문에 이사를 고민할 일이 없고 자격만 지키면 오랫동안 눌러앉아 살 수 있어요.

 

 

임대주택 신청자격, 내 소득과 재산으로 따져 보기

어느 쪽이든 가장 먼저 보는 건 무주택 여부예요. 신청하는 본인만이 아니라 같은 등본에 올라 있는 가족까지 모두 집이 없어야 해요. 부모님 명의 집이 하나 있어도 탈락이에요.

 

영구임대는 소득보다 신분을 먼저 봐요. 생계급여나 의료급여 수급자는 1순위로 들어가고, 이 경우 소득과 재산 심사를 따로 받지 않아요. 국가유공자, 장애인, 북한이탈주민도 1순위에 들지만 소득·재산 기준을 함께 넘지 않아야 해요. 1순위가 아니라면 소득 기준을 맞춰 2순위로 지원하면 돼요.

 

국민임대는 지원하는 평형에 따라 소득 문턱이 달라져요. 작은 평형은 소득이 더 낮은 가구에 우선권이 있고, 큰 평형은 소득이 조금 높아도 문이 열려 있어요.

 

혼자 사는 분의 소득 기준

• 영구임대(2순위): 한 달 2,669,354원까지
• 국민임대(60㎡ 이하): 한 달 3,432,027원까지

재산 한도

• 영구임대 총자산: 2억 4,500만 원까지
• 국민임대 총자산: 3억 4,500만 원까지
• 자동차(둘 다): 4,542만 원까지

재산은 부동산, 예금, 차량 가치를 합친 다음 빚을 빼고 계산해요. 소득은 괜찮은데 재산이 2억 4,500만 원을 넘는다면 영구임대는 어렵고 국민임대 쪽을 보시면 돼요.

 

 

영구임대는 주민센터, 국민임대는 인터넷!

영구임대는 서울의 경우 사는 동네 주민센터에 찾아가서 접수해요. 복지 담당 직원이 자격을 살펴보고 공사 홈페이지 입력까지 대신 처리해 주기 때문에 컴퓨터가 익숙하지 않은 어르신도 부담 없이 신청할 수 있는 구조예요. 지방 공사 물량은 접수 장소가 따로 정해지기도 하니 공고문을 확인해 주세요.

 

국민임대는 SH나 LH 임대주택 청약 사이트에서 온라인으로 신청하는 게 기본이에요. 공고에 따라 지정된 장소에서 현장 접수를 받는 경우도 있어요.

 

영구임대 진행 과정

• 주민센터 방문: 신청서 작성
• 확인서 받기: 직원이 입력 후 신청확인서 발급
• 선정: 입주자와 예비입주자 결정
• 연락 대기: 빈집이 나면 순번대로 계약 안내

국민임대 진행 과정

• 온라인 청약: 공고 확인 후 접수
• 서류 제출: 대상자 발표 뒤 서류 보내기
• 심사: 소득과 재산 확인
• 계약: 당첨 발표 후 계약 체결

국민임대에서 당첨 가능성을 높이려면 평형별 순위 방식을 알아 두세요. 50㎡ 미만은 거주 지역으로, 50~60㎡는 청약통장을 몇 번 넣었는지로 순위가 갈려요. 신혼부부나 자녀가 많은 가구는 따로 떼어 둔 우선공급 물량이 있으니 그쪽도 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

두 곳 다 넣으려면 이 규칙부터 알아 두세요

양쪽에 다 지원해 볼 생각이라면 주의할 점이 있어요. 행복주택을 포함한 장기임대주택 가운데 한 곳에 입주하면 다른 대기자 명단에서도 전부 이름이 지워져요. 같은 유형에서는 예비입주자로 두 번 뽑히지도 않으니 어디부터 들어갈지 순서를 정해 두는 게 좋아요.

 

미리 알아 두면 좋은 것들

• 예비입주자 의미: 당첨이 확정된 게 아니라 빈집을 기다리는 대기 번호예요.
• 대기 기간 관리: 기다리는 사이 자격이 사라지면 차례가 와도 계약할 수 없어요.
• 2년 주기 심사: 재계약할 때마다 소득과 재산을 다시 들여다봐요.
• 차량 가격: 새 차 한 대 때문에 재산 한도를 넘겨 재계약이 막히기도 해요.

수급자거나 1순위 조건이 있다면 영구임대가 단연 유리해요. 소득이나 재산이 영구임대 기준을 넘는다면 국민임대에 집중하는 게 현명한 선택이에요.

 

 

Q. 기초생활수급자가 아닌데 영구임대를 신청해도 되나요?
A. 신청할 수 있어요. 한부모가족, 장애인, 국가유공자처럼 다른 1순위 조건이 있거나, 소득과 재산이 기준 안이면 2순위로 지원 가능해요. 대신 2순위는 1순위에게 먼저 집이 돌아간 뒤 남은 물량으로 뽑는다는 점을 알아 두세요.

 

Q. 청약통장 없이도 국민임대에 지원할 수 있나요?
A. 지원할 수 있어요. 50㎡ 미만 평형은 사는 지역으로 순위를 매기니까 통장이 없어도 1순위가 가능해요. 50~60㎡ 평형은 납입 횟수가 순위를 정하므로 통장을 미리 만들어 두면 도움이 돼요.

 

Q. 영구임대와 국민임대 대기 명단에 함께 이름을 올릴 수 있나요?
A. 유형이 다르면 각각 올릴 수 있어요. 다만 어느 한 곳에 입주하면 나머지 명단에서 모두 빠지니까, 우선순위를 정해 두고 지원하세요.

 

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